ความเท่าเทียมในบ้านเป็นวิธีหนึ่งในการสร้างความมั่งคั่งแบบรุ่นต่อรุ่น อย่างไรก็ตาม สำหรับเจ้าของบ้าน Black และ Latinx การเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้ให้ผลลัพธ์แบบเดียวกันเสมอไป การศึกษาเมื่อเร็ว ๆ นี้โดย Freddie Macพบว่า “ผู้สมัครส่วนน้อยมักจะได้รับราคาประเมินต่ำกว่าราคาตามสัญญา”
“สิ่งที่ใหญ่ที่สุดที่เราทำในสังคมของเราเพื่อสร้างความมั่งคั่งคือการเป็นเจ้าของบ้าน” Marcia Fudge
รัฐมนตรีกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองกล่าวกับ
Yahoo Finance Live (วิดีโอด้านบน) “ถ้าเราเริ่มลดค่าบ้านของคนผิวสี เท่ากับว่าเราสูญเสียโอกาสในการสร้างความมั่งคั่ง”
เพื่อจัดการกับอคติในการประเมิน ฝ่ายบริหารของ Biden ได้สร้างคณะทำงานระหว่างหน่วยงาน นั่นคือProperty Appraisal and Valuation Equity (PAVE)ซึ่งนำโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกา (HUD) และสภานโยบายภายในประเทศของทำเนียบขาว
มุมมองมุมกว้างของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดูเป็นคู่รักผิวดำในยุค 20 และ 30 ตรวจสอบรายละเอียดของห้องครัวสไตล์ Shaker พร้อมทิวทัศน์ลานกลางแจ้งและสวน
เครดิต: เก็ตตี้อิมเมจ
แม้ว่า พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม ( Fair Housing Act)จะผ่านในปี 2507 เพื่อห้ามไม่ให้มีการบังคับใช้กฎหมายซ้ำซ้อนและการเลือกปฏิบัติ แต่ก็ไม่ได้รวมการประเมินอย่างชัดเจน
ในปีพ.ศ. 2519 กระทรวงยุติธรรม (DOJ) ได้ฟ้องสถาบัน American Institute Of Real Estate Appraisers (AIREA) ของ National Association of Realtors (NAR), Society of Real Estate Appraisers, the United States League of Savings Associations
และ the Mortgage Bankers Association of America (MBA) สำหรับการมีส่วนร่วมในการเลือกปฏิบัติที่ผิดกฎหมายทำให้ผู้ประเมิน “ถือว่าเชื้อชาติและชาติกำเนิดเป็นปัจจัยลบในการกำหนดมูลค่าของที่อยู่อาศัยและในการประเมินความถูกต้องของสินเชื่อที่อยู่อาศัย”
แม้ว่าข้อตกลงจะกำหนดให้จำเลยใช้นโยบายที่ใช้เชื้อชาติและชาติพันธุ์เป็นปัจจัยลบที่ผิดกฎหมาย จนกระทั่งปี 1988 สภาคองเกรสได้แก้ไขกฎหมายเพื่อรวมการประเมินภายใต้ขอบเขตของพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม
“แม้ว่าพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมจะดึงมันออกมาบางส่วน
เรากำลังบอกว่า หากคุณเลือกปฏิบัติ ถือเป็นการละเมิดกฎหมาย” รัฐมนตรีฟัดจ์กล่าว
“ฉันอาศัยอยู่ในชุมชนคนผิวสี สองประตูจากชุมชนสีขาวล้วน แต่บ้านของฉันมีมูลค่าน้อยกว่าบ้านสองประตูจากฉัน 25,000 ดอลลาร์” รัฐมนตรีฟัดจ์กล่าว “บ้านของฉันใหญ่กว่าและที่ดินของฉันก็ใหญ่กว่า ฉันสูญเสียทุนและความมั่งคั่งทุกปีเป็นจำนวนเงิน 25,000 เหรียญต่อปี”
สำหรับเจ้าของบ้านคนผิวสี ความเป็นเจ้าของบ้านยังมีแนวโน้มที่จะนำไปสู่ความสูญเสียที่ไม่สามารถหักลดหย่อนได้ทางสถิติ เนื่องจากบ้านในละแวกใกล้เคียงของคนผิวสีถูกตีราคาต่ำเกินไปและขายได้ขาดทุน ตามที่ Dorothy A. Brown ทนายความด้านภาษี ศาสตราจารย์และผู้แต่งหนังสือThe Whiteness of Wealthกล่าว
ผลกระทบเชิงซ้อนของการประเมินราคาต่ำ
เครดิต: Interagency Task Force on Property Appraisal and Valuation Equity (PAVE)
ตามข้อมูลของสถาบัน Brookingsบ้านในย่านคนผิวดำมีมูลค่าน้อยกว่า $48, 000 ต่อบ้านเมื่อเทียบกับบ้านในละแวกใกล้เคียงอื่น ๆ ที่มีคุณภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงกัน ความเหลื่อมล้ำนี้มีมูลค่าถึง 156 พันล้านดอลลาร์ในการสูญเสียสะสมในย่านคนผิวดำ
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านสีขาวในละแวกบ้านของคนผิวดำส่วนใหญ่ยังได้รับค่าประเมินราคาบ้านที่สูงกว่าเจ้าของบ้านคนผิวสีในละแวกเดียวกัน ตามรายงานของ Fannie Maeที่พิจารณาราคาประเมินระหว่างกระบวนการรีไฟแนนซ์
Lyle Radke ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายนโยบายของ Fannie Mae กล่าวว่า “เราพบว่าการประเมินสำหรับผู้กู้ Black ลดลงเล็กน้อย” ในงานเลี้ยงอาหารกลางวันของ HousingWire และเรียนรู้เกี่ยวกับศักยภาพของอคติในการประเมิน “ สิ่งที่เราพบคือสำหรับผู้กู้ผิวขาวในละแวกเดียวกันนั้นการประเมินนั้นสูงขึ้นเล็กน้อย มีผลกระทบที่แตกต่างกันเมื่อเทียบกับแบบจำลองการประเมินค่าอัตโนมัติ (AVM) ซึ่งมีขนาดเล็กแต่อยู่ในช่วงไม่กี่พันดอลลาร์”
โดยรวมแล้ว การประเมินที่ต่ำกว่าคือความล้มเหลวที่แท้จริงสำหรับเจ้าของบ้านคนผิวสี เนื่องจากมันลดส่วนของเจ้าของบ้านและจำกัดความสามารถในการสร้างความมั่งคั่งโดยการรีไฟแนนซ์เป็นการชำระเงินจำนองที่ต่ำกว่า การจ่ายเงินเพื่อวิทยาลัย หรือการลดขนาดเพื่อเกษียณอายุ
Carlo Batts สมาชิกของ Appraisal Institute (MAI) และอาจารย์ใหญ่ของ Rittenhouse Appraisals ในเมืองฟิลาเดลเฟียกล่าวว่า ภูมิภาคบอก Yahoo Money
เหตุผลที่เจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์
ภายหลัง OSHA ตัดสินว่าเขาเสียชีวิตจากอาการป่วยที่เกี่ยวกับความร้อน และได้ออกค่าปรับ 14,502 ดอลลาร์ ซึ่ง UPS กำลังโต้แย้งกัน “สิ่งนี้สามารถป้องกันได้” โรดริเกซกล่าว “ลูกชายของฉันยังคงอยู่ที่นี่ บางทีเขาอาจจะต้องอยู่ที่โรงพยาบาลสักสองสามวันเพราะขาดน้ำหรืออะไรทำนองนั้น แต่นอกเหนือจากนั้น ฉันยังมีเขาอยู่”เธอและสามีได้ยื่นฟ้อง UPS ต่อการเสียชีวิตโดยมิชอบ และตกลงกับบริษัทในอีกไม่กี่เดือนต่อมา
